房地产领域防范和打击非法集资有关知识问答

发文单位:信息中心
发文时间:2016-12-22 【字体: 打印
一、房地产领域非法集资行为主要包括哪些?

答:(一)不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收或变相吸收资金的行为。(二)任意分割拆零销售的商品房,或出售不能确定具体位置或不具备独立使用功能的房屋或特定空间。(三)承诺售后高额返租、无风险保底回报或原价(增值)回购等诱导方式销售房地产。(四)违规公开吸收社会公众资金进行房地产开发等非法集资或变相非法集资行为。

二、非法集资行为具备哪些特征要件?

答:非法集资行为应具备非法性、公开性、利诱性、社会性四个特征要件:1、未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金;2、通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传;3、承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报;4、向社会公众即社会不特定对象吸收资金。